【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鴻海集團(tuán)未來(lái)三年將在高雄投資達(dá)250億元，臺(tái)積電設(shè)廠計(jì)畫(huà)也將持續(xù)，讓民眾對(duì)高雄未來(lái)整體發(fā)展更添信心，就業(yè)人口移入，勢(shì)必帶動(dòng)住宅需求，是推動(dòng)房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對(duì)外來(lái)就業(yè)客群，套房、1房產(chǎn)品需求可望再受帶動(dòng)，根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，高雄近一年套房、1房交易量佔(zhàn)比，呈微幅上升，增加約1.3個(gè)百分點(diǎn)，平均單價(jià)則上漲約2.6％，每坪成交單價(jià)落在19.5~20萬(wàn)元左右。

 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄近年產(chǎn)業(yè)發(fā)展利多豐沛，包括話題最火熱的楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)及中油材料創(chuàng)新研發(fā)專區(qū)，未來(lái)預(yù)估可帶動(dòng)約1.75萬(wàn)就業(yè)人口，亞灣區(qū)5GAIoT創(chuàng)意園區(qū)預(yù)計(jì)可創(chuàng)造約1.2萬(wàn)就業(yè)人力，未來(lái)橋頭科學(xué)園區(qū)也將提供約1.1萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，其他包括仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、橋科等，未來(lái)5年內(nèi)，將至少為高雄創(chuàng)造4.5萬(wàn)個(gè)以上就業(yè)機(jī)會(huì)。除了能創(chuàng)造在地就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引遊子南漂返鄉(xiāng)，更將磁吸不少外來(lái)就業(yè)人口移入。
 
進(jìn)一步觀察，高雄主要行政區(qū)套房、1房成交表現(xiàn)，交易熱區(qū)集中在三民、苓雅、新興等區(qū)，大部分區(qū)域最高單價(jià)已站穩(wěn)3字頭，更有社區(qū)最高成交單價(jià)衝上4字頭，以新建案表現(xiàn)最為傑出。
 
臺(tái)灣房屋高雄新站加盟店店?yáng)|楊秉瑞表示，以高雄目前套房、1房市場(chǎng)，能創(chuàng)高單價(jià)的產(chǎn)品，多具備地段及產(chǎn)品本身優(yōu)勢(shì)，例如有的位於機(jī)能佳的百貨商圈或捷運(yùn)宅，加上產(chǎn)品本身規(guī)劃走向輕豪宅訴求，因此更具創(chuàng)價(jià)優(yōu)勢(shì)，5年內(nèi)新屋依坪數(shù)總價(jià)則約500萬(wàn)元起跳，而另一類套房市場(chǎng)，主要是早期建商在市區(qū)，像新興、鹽埕等區(qū)，推出不少整棟都是單套房的建案，雖屋齡與屋況可能較不具優(yōu)勢(shì)，但商圈發(fā)展早且機(jī)能成熟，仍可滿足不同市場(chǎng)客需，以屋齡20~30年以上中古套房，總價(jià)約150~250萬(wàn)元可入手，因產(chǎn)品總價(jià)低、坪數(shù)多在10坪以內(nèi)，相對(duì)也會(huì)拉高平均單價(jià)。

 
臺(tái)灣房屋說(shuō)，套房雖小，五臟俱全，最符合單身或外地就業(yè)族需求，且因總價(jià)低、需求高，以目前市場(chǎng)需求，套房、1房產(chǎn)品甚至比中大坪數(shù)宅更快熱銷，除了自用，看好南部發(fā)展市況，也有不少是投資客進(jìn)場(chǎng)做出租使用，近年高雄房市飆漲，其實(shí)各類產(chǎn)品全跟漲，而套房、1房總價(jià)好入手也好轉(zhuǎn)手，且多數(shù)市區(qū)物件地段機(jī)能都不錯(cuò)，也讓價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)，迎接未來(lái)就業(yè)人口紅利，小宅套房產(chǎn)品價(jià)量表現(xiàn)可望再向上。